不動産売買

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不動産と上手に付き合う

老後の生活資金のため、あるいは本業とは違った副収入源として不動産経営を始める人が近年では増えています。
不動産投資をするにあたって、まず最初に行わなければならないのが投資物件の購入ですが、ほとんどの人は全額を自己資金で賄うのではなく金融機関からのローンで賄うことになります。不動産投資を始める人が増えた影響からか、最近では投資物件専用のローンを提供している金融機関も増えています。
ローンの返済には長期間を要することが多く、返済が完了するまでにはかなりの額の利息を支払う必要があります。ほんの数パーセントの金利の違いが、長期的には大きな金額の差となって現れてくるので借入金利には注意を払っておく必要があります。
ローンの金利には借入時の金利がそのまま続く固定金利と呼ばれるものと、その時々の金利情勢によって金利が変動していく変動金利と呼ばれるものがあります。借入時点の金利よりも将来的に低金利になることが予想されているのであれば変動金利、反対に高金利になると予想されるのであれば固定金利を選択したほうが有利となります。
また、毎月の家賃収入をローンの返済に充て、自分の資産に余裕ができた時を見計らって繰り上げ返済をすることで、最終的な支払利息に大きな差が生まれます。
不動産投資物件を探す際には、不動産投資物件のポータルサイトを使うと思います。数多くのポータルサイトがあるとは思いますが、今の自分に必要なポータルサイトがどれなのかというのは人によって異なります。不動産投資家として勉強になる情報がたくさん掲載しているサイトなのか?それとも物件の情報量なのか?その両方を満たしていて、初心者から上級者まで個人的にお勧めできるのが不動産投資サイトのノムコム・プロです。有名なサイトはそれだけ支持を集めているから有名なのであって、ノムコム・プロが提供する情報は有益な情報が多いと評判です。

そして不動産売却をするときには、価格交渉をする事が必要となってきますが、このときには全体的な流れを把握しておいた上で売り出し価格を決定することが必要です。本当に売りたい価格を提示するのではありません。
まず、不動産会社に対して売り出し価格を指定します。査定価格などを参考として売り出す価格を決定し、決定すればその情報が不動産会社のネットワークを通じて公開されます。そして、その情報を見た買い手は購入の申込みをしてきます。このときに、売り出し価格で申込みをしてくれば売却に応じれば良いでしょう。しかし、そうではなくて、少し安い価格で購入申込みをしてくることが多いです。これに応じるかどうかを考える必要があります。それとともに、設備の保証やクリーニングなど色々な交渉が行われますから、これらを含めて交渉に応じることになります。
実際には、売り出し価格でそのまま売買が成立することは少なく、少し安くなると考えておく必要があるでしょう。この流れを把握しておけば、最初に売り出し価格を設定するときには、少し高めに設定しておいたほうが良いと言うことも分かるでしょう。高めに設定しておいて、交渉後に本当に売りたい価格で売れるようにするのが基本です。

不動産の任意売却相談

不動産を買ったはいいものの住宅ローンが払えない時には、競売というのが一般的には知られていると思いますが、任意売却というものは聞いたことがありませんか?結構、最近では知られてきたと思いますがまだまだ知られていないかも知れません。

会社の給与やボーナスが減少したり、離婚後に生活が変わってしまったり、病気などで働けなくなってしまい、住宅ローンを滞納してしまって、返済をするのが難しくなってしまったという方が増えています。住宅ローンの返済が苦しくなっている方が多いので、信頼できる専門業者に相談をするようにして下さい。

裁判所から督促状などが届くようになると、家を競売に出さなくてはならなくなってしまいますが、競売に出すと安い値段で売却をしなければなりませんし、残債務も残ってしまうので、家を手放した後も債務で苦しんでいる方が多いです。そんな時は、専門業者に任意売却を依頼すると、面倒な手続きなどの代行を行ってくれます。

手続きをした後は、専門業者から債権者に連絡をしてもらえるので、買い手が付くまでは自宅で生活をすることができます。競売に出してしまった時は、近隣に知られてしまいますが、この方法であればプライバシーを厳守することができます。

競売に比べると、高い値段で自宅を売却できるので、残債務を減らすことができます。残債務を減らしてもらうことで、残りの債務を完済しやすくなるので、一人で悩みを抱え込まずに電話や店頭に足を運んで、悩みを打ち明けるようにして下さい。

任意売却を一言で説明するのは難しいのですが、競売よりはいい方法で優しいと表現するのが適切かもしれません。具体的には書籍やウェブサイトなどでご自身で学習してみるといいでしょう。

不動産売却の手数料

不動産売却の手続きをするのであれば、仲介手数料の計算方法はしっておくべきです。
法律で上限が定められていますが、全ての業者が良心的ではありません。
こと不動産売却においては、初心者が業者に依頼することが多い為、悪質な業者の場合には、知らずに不当な金額を払ってしまう可能性もあるからです。
そうならないよう、自分でも計算をして、おかしい所がないか確認する姿勢は必要です。

売却額の内、200万円までの部分については5%、400万円までの部分については4%、残りの部分については3%が上限となります。
売却額が2000万円の場合、200万円までの部分については10万円、そしてそこから400万円までの部分については8万円、そして残りの1600万円分までの部分については、48万円がかかります。
それらを合計した、66万円が仲介手数料の上限になります。
実はそれぞれを分けて計算しなくても、売却額が400万円を超えるならもっと簡単に計算できます。
売却額の3%に6万円を足せば、すぐに計算できます。
6万円は、400万円までの計算部分から3%分を差し引いた金額です。
この金額を超える場合には、不当な請求をされているので利用しない方が無難です。

不動産売却で大事なことは任せる不動産会社を選ぶことです。それに尽きると言っても過言ではありません。
まず、地元であること、これは大事です。地元であればこそ適正な不動産査定を行えますし、売る戦略を練ってくれます。それから、信用できる不動産会社であるということ、これも大事です。大手の不動産会社とかになると営業ノルマもあって闇雲に商談をまとめようとします。

本当にお客の要望を汲み取れる不動産屋、家族経営とかだといいですね。例えば、こちらの荻窪の不動産会である中央土地株式会社などは、杉並区の不動産売却が得意です。地元ですし、アットホームな雰囲気が売りの理想の不動産屋だと思いますよ。

不動産売却方法

不動産売却をする方法はいくつかありますが、その種類を分けるときには売却先での分類が可能です。不小津さん売却をするからには、誰かが買ってくれなければならないのですが、誰が買ってくれるのかによって分類することができるのです。

大きく分けると仲介と買取があります。不動産売却をする時には不動産会社に依頼をすることになるのですが、不動産会社が買い手を探してくれる方法を仲介とよびます。つまり、買い手は不動産会社ではなくて、不動産会社が探してきた別の人と言うことになるのです。

これに対して不動産会社が買い取ってくれる方法を買取とよびます。買い手を探すのではなくて、不動産会社が買い取ってくれますから、考え方としてはシンプルですし、確実に売却をすることができるというメリットもあります。ただ、価格的には安くなる傾向はあります。

この両方をあわせたものとして買取保証があります。仲介では買い手が見つからないこともありますが、買い手が見つからなかった時には不動産会社が買い取ってくれるというのが買取保証です。両方を組み合わせることで両方のメリットを得ることができますから、住宅の買い換えなどを行う時には買取保証の制度を利用することも多いです。

お住まいの売却を考えたら、まずはそれがいくらで売れるのかを知らないと検討することすらできませんよね。まずは、不動産業者に声を掛けて不動産売却査定をお願いします。この際、いくつかの業者にお任せしてみるといいでしょう。それができて初めていくらでどこにお願いするのかを選択します。

不動産査定のコツ

不動産売却をするときには査定を受けることになると思いますが、このときには高額査定になることもありますし、そうではない場合もあります。成功させるコツとしては、まず査定の意味を知ることが必要です。
不動産には資産価値がありますが、資産価値にあった価格で売却できるわけではありません。例えば、4000万円くらいの価値のある不動産があったとしても、とにかく急ぐから3000万円で売りたいと考える人もいると思います。何らかの理由があって安く売られることもあります。逆に特殊な事情があって、5000万円を出してでもその不動産を購入したいと考える人もいるかもしれません。このように、不動産の価格というのは、その不動産の資産価値だけではなくて、買い手と売り手の事情によって大きく変化すると言うことを知っておく必要があるでしょう。

査定価格を提示するのは不動産会社ですが、不動産会社は仲介を行うだけでその不動産を購入するわけではありません。「これくらいの価格でなら売却ができるだろう」という価格を提示しているに過ぎないわけです。ですから、高額査定だからと言って、その価格で売却できるわけではないという点に注意しておきましょう。

また不動産売却はパートナーを間違うと失敗することがあります。特にその地域に精通していない業者に頼んでしまうと情報量やコネクションがないた め、長い間売却先が見つからないというようなことも起こってしまいます。理想的なパートナーは売却を希望するエリアに根差しており、情報量やコネクションが豊富な不動産業者です。

 

不動産賃貸のコツ

賃貸物件選びのコツは、大体住む場所を決めた後、一つの不動産会社だけではなく、複数の不動産会社に
行くことをおすすめします。

これは大岡の不動産物件を取り扱うオリエントさんに教えていただきました。
複数件行くことによって気づくことは、別の会社でも大体同じ物件を扱っているということ。
会社ごとにリベートなど決まりが違うのか同じ物件でも敷金・礼金・諸費用など違っています。
もし気に入ったものがあれば、比べてみて条件の良いほうと契約できるメリットがあります。

中には条件が少し悪くても、担当者がとても良い人の場合借りた後のことも考えて、交渉すると良いです。
別の会社の条件を提示すると、できる範囲で頑張ってくれます。その方が店長だったりするともっと交渉
がスムーズにいきます。

いくつかの気に入った物件がある場合は、絶対に見に行くことです。
写真ではきれいに広く写っていても、実際に見に行くとかなり雰囲気が違っていることも多いです。
それに、周りの環境や雰囲気、利便性などもわかりますし、日中に訪れるとお部屋の日の当たり具合
騒音などもよくわかります。

壁の傷やたばこの汚れなどは明るい時間に行かないと見落としがちです。
開けられる場所はすべて開けて確認しましょう。中を確認するのもありますが、ドア自体の調子が悪い
こともあります。

担当の方に、すぐに伝えておくと後々楽です。住み始めてから気づくと、面倒です。

中古マンション査定のポイント

中古マンションなどの不動産売却を行う際、一番重要なのは査定です。高額査定の基準は「立地」と「建物の築年数」となります。

立地はおもに、「駅や施設が近くにあるか」「電車の便がよいか」「日当たり・騒音・治安」という点が重要視されます。不動産は一度購入してしまうと、後から場所を動かす事ができない資産なので、立地は大事なポイントであると言えます。ですから、売却の際にも、立地が査定に大きく関係するのです。一般的に一戸建ての場合は、建築されてから20年ほど経過すると、建物の価値がなくなってしまうと言われています。また、マンション等の集合住宅はもっと値落ちのスピードが速いようです。

この立地と築年数、どちらかというと査定の基準で影響力が大きいのは立地です。多少建物が古くてもその周辺で開発が進んでいるのであれば、高額査定されることがあります。また、建物が新しくても交通に不便な場所や閑散としている地域であれば、査定価格は低くなることもあるのです。ですから、査定する際は、「立地」が重要視されると言えるのです。

gf1420641984xまた、査定価格は不動産会社、そして担当する人によっても大きく差が出ます。不動産会社も慎重に選ぶ必要があるのです。築年数での値落ちのスピードが激しいマンションを売却するのであれば、大和ホームズオンラインの住まいのバトンがオススメです。

大和ホームズオンラインの住まいのバトンでは、中古マンションの査定を2種類の査定価格を設けて行っています。それは、オンライン無料査定と訪問査定です。この2つか、自分で査定の仕方を選ぶことができます。

オンライン無料査定は、何百万件もの中古マンションの情報を提供している東京カンテイのデータベースを使用して、中古マンションの売買事例・全国の分譲マンションデータを元に、住まいのバトンの担当者がすぐに査定価格をお知らせするというものです。

また、訪問査定は担当営業と不動産鑑定士が直接、売却する中古マンションに訪問をし、詳細に調査して査定価格を算出するというものです。これら2つの査定方法から、自分で選んで住まいのバトンに査定の依頼をします。

同じ不動産会社でも、無料査定と訪問査定は査定の仕方も違いますし、担当者も異なるのでもちろん、査定価格にも違いがでます。しかし、このように査定方法を選択できる不動産会社はあまりありません。住まいのバトンでは、売却価格が決まる大切な査定のやり方を自分で決められるのです。少しでも高く売ることができ、そして自分が納得した査定金額が表示される住まいのバトンでマンション売却を検討するといいでしょう。

借地権つきの物件をマイホームとして購入するメリットと注意点を解説

マイホームの購入に多額の費用はつきもの。そうはいっても、マイホームに対する理想がそれほど高くない場合、価格を重視して物件を探す方もいるでしょう。建売住宅の場合、設備や立地にこだわらなければ数百万円で購入できます。

一方で条件の割に低価格の物件もあります。そのような物件は却って警戒してしまうかもしれませんが、理由がある場合がほとんどなので安心してください。例えば、借地権がついている物件は、一般的な建売住宅の相場よりも低価格で販売されています。不動産契約

なぜ低価格で購入できるのか?

通常、マイホームを所有する際は土地と建物をセットで購入しますが、借地権つきの物件では、土地を借りて建物を建てます。このため、同じ立地や条件の建物でも、土地を購入する場合に比べて少ない費用でマイホームを所有できるメリットがあります。

また、土地の所有者に対して課せられる固定資産税や都市計画税がかからない点も、借地権つきの物件をマイホームとして購入するメリットです。これらの税金は、土地の所有者である地主に課せられます。代わりに地主に対して地代を支払わなければならないものの、借地権つきの物件は税制面にメリットがあるため、土地を購入した場合に比べると支払う費用の総額は安く済みます。

借地権つきの物件を購入する場合の注意点

費用面を安く抑えられる一方で、購入に際して注意点もあります。建物を増築したり、改築したりする際は、地主に許可を得る必要があります。例えば子どもが生まれて家を広くしたい時や、ものが増えたことから敷地内に物置を建てたい時など、承諾を得なければなりません

増改築をする時に地主の承諾を得なければならないことは、増改築禁止特約として契約内容に規定がある場合のみ適用されます。契約書に記載がない場合、承諾を得る必要はないものの、後々のトラブルを避けるためには、増改築の前に地主に相談したほうが良いでしょう。

また、増改築をする時だけではなく、遠方の地域に引っ越す必要が生じた場合や、まとまった資金が必要になった場合など、何らかの事情でマイホームを売却する時も地主の許可を得なければなりません。地主に許可を得ずに売却してしまうと、こちらもトラブルの原因になります。ただしきちんと承諾を得れば、売却することは可能なので安心してください。

借地権つきの物件は、地主に売却する方法と、第三者に売却する方法があります。いずれの場合も、借地権の売買に関する問題を取り扱う専門家が在籍する不動産会社を利用すると安心です。

借地権つきの物件は、注意点こそあるものの、地主としっかりコミュニケーションをとり、都度相談をすれば、それほど大きな問題にはなりません。また、万が一トラブルが発生しても、前述の通り不動産会社のサポートを受け、トラブルを解決できます。興味がある方は、購入を検討してみてはいかがでしょうか。

地方の不動産に高まる期待

pixta_29485705_S日本には47つの都道府県があります。人口はおよそ1億2590万人で、そのうちの1割以上を占める1,359万人以上が東京に住んでいます。東京のような大都市に人口が集中すると、さまざまな弊害が生まれます。そのひとつが通勤時の交通公共機関の混雑です。通勤時間帯の平均混雑率が160%を超えるなど、すし詰めという表現がふさわしいほどたくさんの人が電車を利用しています。

混雑だけであればまだ許容できるかもしれません。しかし、混雑による身体的・精神的ストレスによって乗車中に体調を崩してしまい、救急搬送される乗客もいます。そしてその救護活動の影響でさらに混雑が悪化するという負のループも見逃せません。通勤時間が短くなるよう会社の近くに住もうにも、今度は家賃が高すぎて負担額を考えるとあきらめざるを得ない、という状況が続いています。

一説によると、東京一極集中は明治時代より始まったといわれています。現在ほどの超過密になったのは高度経済成長期からという声もありますが、いずれにせよここ10年20年で急に始まったことではなく、根本的に解決させるには、たとえば首都機能を移転させるなど、官民ともに同じ目標に進む必要があると考えられています。

とはいえ、鉄道各社の取り組みもあって通勤時間帯の電車の混雑率は低下傾向にあるなど、誰もが手をこまねいているわけではありません。さまざまな取り組みをもって東京への人口集中を食い止めようとしている人が増えています。2014年ころからインターネットが急速に発達したことを受けて、今や日本中のどこにいても快適な生活が送れるようになっています。そのため、さまざまな理由から地方への期待が高まっています。

定住目的での購入が増えている別荘

皆さんは別荘というと、長期休みに使う邸宅を思い浮かべるのではないでしょうか。バブル期には別荘を持っていることがステータスとされ、多くの人が別荘を持とうと努力をしていました。しかしバブルがはじけたことで景気が悪化し、それに伴い維持費が高くなりがちな別荘を手放す人が増えました。別荘地として有名な軽井沢でも売り物件が多いなど、別荘を手放す人は後を絶ちません。

しかし近頃は、都会の喧騒を離れて暮らしたい人が定住目的で別荘だった住宅を買い取ることが増えています。別荘地は自然豊かであることが多く、穏やかな毎日を過ごせます。そのため、定年退職後の夫婦2人暮らしの場として選ばれるようになりました。

穏やかな土地にセカンドハウスを購入することも

平日住む住宅とは別に、休日を過ごす家をセカンドハウスといいます。仕事の関係から東京から離れられないものの、せめて休日は家族とゆっくり過ごしたい…という人は都心から近い郊外にセカンドハウスを購入し、休日を過ごし仕事のための活力を養います。家族は常にセカンドハウスに暮らし、扶養者のみが平日東京で暮らすということもあります。

一極集中による混雑緩和のための地方移転

pixta_63077457_Sインターネットの発展は、人々に新たなエンターテインメント体験を与えることに成功しました。それだけではなく、仕事の行い方も一変させたといってよいでしょう。

今まで、働くといえばオフィスに出勤することが一般的でした。しかし、業務の内容によってはオフィスに通勤せずとも、自宅などで作業をすることが可能です。実際に都心にオフィスを持っていたものの、在宅勤務等で十分に業務が遂行できると判断できた企業が本社機能を地方に移転することがあります。すると、引き続き在宅勤務をする人は通勤電車に乗る必要がなくなり、オフィスへ通勤しなければならない人であっても東京の混雑する電車ではなく、地方のある程度余裕のある通勤電車に乗ることとなり、結果的に社員の健康を守れたというケースも珍しくありません。

今まで、地方の不動産といえば値段が下がるばかりで上がることがほとんどありませんでした。しかし、以上のような理由から地方が見直され、土地の値段も上昇している地域もあります。移転などさまざまな理由から不動産を探している場合は、地域密着型の経営を行っている業者に相談しましょう。それぞれのケースにあった最適な不動産を紹介してくれる確率が高まります。