VERDITAKST
Ved
taksering er det vesentlig at takstøkonom Knut Stormyr får tilgang
på nødvendige dokumenter som er av betydning for takstobjektet. Det
kan være tidkrevende og gi eier/rekvirent en merkostnad for innhenting
av dokumenter/opplysninger.
For
eneboliger/rekkehus, selveiende:
Skjøte,
eventuell festekontrakt, kjøpekontrakt, målebrev eller
delingsforretning, situasjonskart, tegninger, oppgave over kommunale
avgifter, forsikringspolise, ligningsverdi, tidligere takster mm.
For
eierseksjoner:
Skjøte,
kjøpekontrakt, tegninger, seksjonsbegjæring, fellesutgifter, siste åreberetning
med regnskap for sameiet, ligningsverdi, tidl. takst/salgsoppgave, samt
hvem som er forretningsfører.
For borettslag- og
aksjeleiligheter:
Adkomstdokumentene
(normalt deponert hos utlåner eller forretningsfører) evt. depoterklæring,
kjøpekontrakt, siste årsberegning med regnskap, oppgave over andel
fellesgjeld/formue (ligningsoppgave), husleie, tegninger, tidl.
takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
For boligsameier og borettslag innehar kontoret en del opplysninger i
eget arkiv, men ønsker at kundene finner frem mest mulig dokumentasjon
for å forhindre at utferdigelsen av takstdokumentet blir unødig
forsinket. Innhenting av opplysninger fra forretningsfører og/eller
offentlige etater krever normalt gebyrer som ikke er inkludert i
taksthonoraret.
For næringseiendommer/seksjoner etter avtale med
Knut Stormyr.
Eiendomsøkonom
Knut Stormyr er forsikret gjennom forsikringsselskap, og med
obligatoriske ansvarsforsikring.
Dette gir en ekstra trygghet for brukere av våre tjenester.
Ved omsetning av boliger har både kjøpere og selgere selvstendige
undersøkelses- og opplysningsplikter, jfr. Avhendingslova av 1993. Ett
takstdokument fritar ikke partene for disse plikter.
Verditakst er en vurdering av markedsverdien på eiendommen/boligen på
takstdagen. Låneverdien som angis er en forsiktig vurdert markedsverdi
som skal gi lånegiver den nødvendige sikkerhet for sitt pant i
eiendommen/boligen.
Verditakstene utføres iht. NS 3451 og NS 3940 (Norsk
Standard).
Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket,
evt. supplert med enkle målinger.
|