EN NY FORSKRIFT OM TILGANG TIL PRIVAT BOLIGANNONSERING PÅ INTERNETT TRÅDTE I KRAFT 1. JANUAR 2010. TIDLIGERE HAR PRIVAT BOLIGANNONSERING BARE VÆRT GJORT I AVISER.

mandag 30. august 2010

Sparte 150.000 på å selge huset privat

Sparte 150.000 på å selge huset privat

...og fikk 1,6 mill. mer enn meglers prisantydning!

Da Tone Ullmann skulle selge sitt barndomshjem på Lillehammer, var hun misfornøyd med meglers prisantydning. Hun gjorde heller jobben selv.

Tone Ullmann solgte huset uten megler og sparte 150.000 kroner. Foto: Geir Olsen og Krister Sørbø, VG

Søknad om startlån

Skal du selge boligen din selv, bør du gjøre disse tre grepene:

1. Du må skaffe deg hjelp til det formelle sluttoppgjøret. Det sikrer at du får pengene, og det sikrer også at kjøper får overført de nødvendige dokumenter, tinglysninger etc. Ta kontakt med advokat. Enkelte eiendomsmeglere tar også sluttoppdrag, men de vil selvsagt helst ta hele oppdraget.

2. Innhent alle de nødvendige tekniske tilstandsrapporter og bestill takstmann. Det er viktig om det i ettertid skulle bli en konflikt. Bruk standardkontrakt om at boligen selges som den er.

3. Gi nok informasjon. Selv om meglerloven ikke gjelder for privatpersoner er det fornuftig å følge den. Det betyr at du må ha følgende opplysninger tilgjengelig: Tilstandsrapport, eierforhold, tinglyste dokumenter, arealet, adgang til utleie, ligningsverdi, ferdigattest og eventuelle vedtatte planer for nærområdet.

Ved å legge huset ut på salg privat, sparte hun 150.000 kroner i meglerhonorar - og fikk 1,6 millioner mer enn meglers vurdering.

Tom Staavi blogger: Er du bedre enn en god megler?

- Vi er ikke noen gode selgere hverken jeg eller mannen min, men vi snakket om hvorfor vi skulle bruke langt over 100.000 kroner på en megler. Megleren sa de kunne selge huset vårt for 4 millioner kroner, for det «var ikke så mange rike folk på Lillehammer». Da svarte jeg at det kunne jeg også klare uten problemer, og la huset ut til salgs privat - for 5,4 millioner kroner, sier Tone Ullmann.

Advokat-hjelp
Hun fikk ganske raskt flere interessenter og bestilte da først en tilstandsrapport. Men den mest interesserte kjøper ønsket også en takst på huset. Takstmann ble bestilt og huset fikk da en takst på 5,8 millioner kroner.

- Vi godtok da et bud på 5,6 millioner, og både vi og kjøper var fornøyd med det, sier Tone.

Foruten utgifter til tilstandsrapport og takstmann, og annonsering, kjøpte de tjenester fra en advokat for å sluttføre salget.

Totalt kostet salget Tone Ullmann 30.000 kroner.

Med normalt meglerhonorar ville megler tatt 170.000 kroner for den jobben.

- Noen av våre utgifter ville gått inn i den summen, men totalt sparte vi 150.000 kroner. I tillegg fikk vi jo hele 1,6 millioner mer enn meglers prisantydning. Det er veldig mye penger, sier Tone.

- Vil dere råde andre til å selge selv?

- Ja, men bare hvis de er oppriktig stolte av huset sitt. Og de må være dønn ærlige. Vi var glade i huset vårt, sier Ullmann.

Har du en tips til en god bolighistorie?Kontakt VGs journalist her.

Nye regler
Familien Ullmann er en av stadig flere som benytter seg av de nye reglene som har gjort det mye enklere å selge boligen sin selv. Og nettsteder som finn.no gjør at du når ut dit de fleste kundene finnes.

- Meglerne prøver å gi inntrykk av at det er utrygt å selge boligen sin selv. Det er vi uenige i, sier politisk direktør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

- Vi mener det er trygt, forutsatt at du gjør et grundig forarbeid selv. Og hvis det skulle forekomme en tvist i etterkant av et salg, er det du som selger som er kjøpers motpart, uavhengig av om du har brukt megler eller ei. Megleren har uansett ikke et objektivt ansvar for at salgsopplysningene er riktige, sier Øines.

- Vil forbrukerrådet råde folk til å selge boligen sin selv?

- Selger må tenke på hva han selv tror er best, og om vedkommende har ressurser til å gjøre salget selv.

Det er en del jobb som må gjøres i forkant. Og uansett råder vi alle til å få på hjelp av advokat for å gjøre det formelle sluttoppgjøret. Det vil si sikre at du faktisk får pengene samt overføringer og tinglysninger av dokumenter, sier Øines.

Dette koster det å selge selv:

Hvis du velger å selge boligen din selv vil et salg koste deg et sted mellom 20.000 og 30.000 kroner. Dette er regnestykket:

Tilstandsrapport: Dette må du ha og koster fra 5.000 til 15.000 kroner. Men denne kostnaden ville du få selv om du bruker megler.

Annonsering: Nettannonsering koster ca. 5.000 kroner. Hvis du velger også å annonsere i papiraviser, vil det bli dyrere. Her kan du som privatperson ikke få like billige annonser som meglerne gjør, siden de har storforbrukerrabatter i aviser.

Sluttoppgjør: Dette koster fra 7.000 kroner og oppover. Advokater kan gjøre dette, men det finnes også enkelte meglere som tar oppgjørsoppdrag. Selger du en eiendom til 3 millioner kroner vil et tilsvarende salg koste deg rundt 100.000 kroner. Meglerhonorar ligger på ca. 2,5 prosent av salgssummen. I tillegg kommer utgiftene til annonsering og tilstandsrapport.

Sluttsum viktigst: Fordi hver bolig er unik finnes det ingen statistikker på om du får mer eller mindre for huset om du selger privat eller via megler.

Ingen kommentarer:

Legg inn en kommentar