Seksjon 8
Felleskostnader per måned: 500 - 800,-
Felleskostnader inkluderer: Forsikring bygg, lys, vask og oppvarming i fellesareal.
Adresse: Rådhusgata 6
Etasje: 3
Eieform: Selveier
Soverom: 2
Bruksareal: 70,6 m²
Byggeår: 2009
Beskrivelse
Her er en enestående mulighet til å skaffe seg leilighet med unik
beliggenhet på Brekstad Havn. 100% havutsikt og i samlokasjon med
kulturhus, kino, bibliotek, hotell, rådhus, tinghus, taxi og terminal for hurtigbåten til Trondheim.
Åtte moderne leiligheter i størrelse fra 56 til 121 m2 - alle med terrasse
eller fransk balkong. Store vinduer med utsikt over havneområdet og
skipsleia inn Trondheimsfjorden.
Leilighetene ligger i 3 etasje med heis og miljøriktig utstyrt med
vannbåren gulvvarme gjenvunnet fra sjøen utenfor. Hver leilighet er i
tillegg utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner.
Forøvrig god og moderne standard med downlights, lyse vegger og utstrakt
bruk av parkett. Komplett med hvitevarer, bade- og kjøkkeninnredning.
Mulighet for parkeringsplass i kjeller.
Havneområdet med småbåthavn er under stadig utvikling og det er mye
fisk i sjøen utenfor. Ypperlig utgangspunkt for seiling og kort avstand
med båt til populære kystperler som Råkvåg, Hitra/Frøya og ikke minst
kysten utenfor Fosen. 50 minutter med hurtigbåt til Trondheim.
Beliggenheten er unik og dette komplekset er helt uten sidestykke i hele
Fosen. Gå tørrskodd på kino, restaurant, teater, bibliotek osv., og i tillegg
sitte på orkesterplass når det arrangeres konserter utendørs på den store
kulturplassen. Spennende tilgang til Japansk hage, arealer for utstillinger
og kunstgalleriet til Hannah Ryggen.
Kort sagt, en unik mulighet som du ikke bør gå glipp av.
Standard
Grunnarbeider, fundamenter og bæresystemer.
Fundamenter, bærekonstruksjoner og vegger i kjeller og etasjeskillere utføres i betong.
Bærekonstruksjoner i etasjer utføres i brannbeskyttet stål.
Takkonstruksjonen er av typen ”Lettak”, med isolasjon minst 400mm
Yttervegger
Yttervegger utføres med stål bæresøyler, 200 mm bindingsverk med isolasjon, 13 mm
gipsplater, dobbel vindtetting og utlektet kledning. Mot bryggeplassen kles det med malt
lektepanel, og mot svalganger og balkonger kles med malte sementplater . Innvendig kles
veggen med glassfiberstrie som males.
Alle malte flater utvendig leveres i henhold til arkitektens fargeoppsett.
Vinduer og glasspartier utføres som vist på fasadetegninger. Glassfelt er i aluminium.
Vinduer i panelvegg er trevinduer med aluminiumsavdekning utvendig og ferdig malt
innvendig. Trevinduer og dører mot svalganger leveres ferdig malt på begge sider.
Inngangsdører til leiligheter leveres med oljet trekledning.
Glassvegger og vinduer har en u-verdi på 1,2. Glassfelt som vender mot sør har
solreflekterende glass.
Innervegger
Vegger mellom leiligheter utføres med splittet separat stenderverk og tre lag gips på hver
side, med lydreduksjonsverdi på 60 dB r`W. Øvrige innervegger leveres med ett lag gips
på hver side. Alle vegger som ikke fliskles, kles med glassfiberstrie G100 som flekk og
skjøtsparkles 3 ganger og males med tre strøk. Det kan velges mellom fire standardfarger
uten kostnadstillegg. (Tidsfrist før ferdigstillelse)
Vegger i baderom kles med flis type Toprak hvit 150 x 150 mm med innslag av flis med farge
type Mosa Colours. Det kan velges i fire ulike farger. (Tidsfrist før ferdigstillelse)
Alle innvendige dører leveres som malte dører i standard farge, bortsett fra dør mot vindfang,
som leveres i glass. Dørvridere er i matt stål.
Utforinger, listverk og omramminger av dører er ferdig malt med samme farge som dør.
Overganger mellom vegger og tak fuges. (ikke taklist).
Vegger i sportsboder leveres med kledning av malte OSB-plater (sponplater).
Dekker
Dekker mellom leiligheter og underliggende rom består av betonghulldekker med 250 mm
lydisolert oppforing. Undergulv med varmerør og 16 mm lamellparkett i eik, oljet.
Rom med støybelastning i kulturhuset (øvingsrom mm) vil i tillegg få lydhimling.
Dekkene har en lydklasse på 75-80 dB mot støybelastede rom.
På bad legges flis type Mosa Colours global collection 300x300 mm.
I boder i leilighetene legges banebelegg type linoleum Forbo Artoleum.
Svalganger leveres med 450x450 mm betongheller med skiferaktig overflate, type Asak
struktura.
Balkonger leveres med impregnerte tretremmer.
Rekkverk utføres i stål med fyllinger av stående spiler for franske balkonger og glass for andre
balkonger. Svalganger og endebalkonger (terrasser) har brystningsvegg med toppbord og
håndlist i eik.
Hovedtrapp leveres med banebelegg i trinn og på reposer.
Himlinger er utført i gipsplater som flekk og skjøtsparkles 3 ganger og males med tre strøk.
Himlingshøyden er 2,6 m i stue, kjøkken og soverom, og 2,4 m i birom og entré.
Gulv og himling i kjeller leveres med 2 strøk maling.
Yttertak
Yttertak er av typen ”lettak”. Taksluk og nedløp er tilkoblet innvendig avløpssystem.
Fast inventar
Kjøkken og baderomsinnredning leveres i henhold til spesifikasjon og
tegning.
Det leveres integrerte hvitevarer (kjøleskap, komfyr, keramisk platetopp, microbølgeovn,
oppvaskmaskin og ventilator) i henhold til spesifikasjon.
Låssystem mm
Låssystem leveres som kortnøkkelsystem, av Integra.
Postkasser settes i system etter nærmere angivelse. Plassering avtales med postverket.
Avfallsrom ligger i tilknytning til parkeringskjeller.
Bad / Kjøkken
Det leveres sanitæranlegg i henhold til følgende spesifikasjon:
Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, taknedløp og
forskriftsmessig avlufting.
Alle leiligheter vil få plassert rør i rørskap i baderomsvegg.
Bad:
Nedfellingsservant med termostatisk, mykstengende blandebatteri, dusjhjørne uten sokkel
med trykkstyrt termostatbatteri, veggklosett og avløpstrakt for vaskemaskin. Leilighet 1 og
8 har boblekar. Badene er dessuten utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.
Kjøkken:
Blandebatteri for kjøkken med kran for oppvaskmaskin, ett-greps, i forkrommet messing
med svingbar tut og automatisk temperatursperre. Trykk-støtdemping.
Varmeanlegg
Det monteres vannbårent gulvvarmeanlegg i stue/kjøkken/entre og bad, tilknyttet
fjernvarme fra FosenKraft. Det legges gulvvarmerør i trinnlydplater med romtermostater på
hvert rom.
Leilighetene blir utstyrt med kombinert gulvvarme- og vannfordelerskap, montert i vegg i
entré, der styringer for termostater blir montert.
Bod
Med alle leiligheter følger bod i kjelleren på ca. 10 m².
Luftbehandlingsanlegg
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Det er separat ventilasjonsaggregat for hver
leilighet plassert i innkassing over gardrobeskap. Aggregat er av type Villavent VR-250 EH/B
El. kraftfordeling
Komplett anlegg fram til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget
legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra lyd- eller konstruksjonsmessige forhold.
Lys
Følgende lysutstyr leveres ferdig montert i leilighetene:
Standard leiligheter (leilighet 2-7):
- VF, stue og gang: Innfelt lavvolt spotlight i nedforet himling.
- Bad: Innfelt lavvolt spotlight i tak (2 stk), samt el.uttak til speillys, integrert i
baderomsinnredning.
- Soverom: Stikk v/tak på bryter.
- Utendørs: For leiligheter m/balkong er det medtatt 1 stk. utendørs lampe m/pent design
I tillegg er det medtatt 1 stk innfelt lavvolt spotlight utenfor inngangsdør.
Store leiligheter (leilighet 3 og 10)
- VF, stue og gang: Innfelt lavvolt spotlight i nedforet himling.
- Bad: Innfelt lavvolt spotlight i tak (2 stk), samt el.uttak til speillys, integrert i
baderomsinnredning.
- Soverom: Stikk v/tak på bryter.
- Utendørs: For leiligheter m/balkong er det medtatt 2 stk. utendørs lampe m/pent design
I tillegg er det medtatt 1 stk innfelt lavvolt spotlight utenfor inngangsdør.
Parkering
Alle leiligheter har opsjon på parkeringsplass i kjelleren. Pris avtales med Ørland kommune.
